Energimærkning af lejlighed: Regler og priser

Energimærkning af lejlighed: Regler og priser

Praktiske råd om energimærkning af lejlighed

Skal du sælge din lejlighed? Læs her hvordan energimærkning af lejligheder fungerer, hvem der betaler, og hvad prisen er i 2026. Priserne for energimærkning af ejendom afhænger af flere konkrete faktorer - materialevalg, omfang, lokale forhold og timing. Herunder finder du priseksempler, løsningsmuligheder og praktiske anbefalinger, der hjælper dig med at træffe det rette valg for dit projekt.

Hvem har ansvaret for energimærket i en etageejendom?

Når en ejerlejlighed eller en andelsbolig skal sælges, er der krav om en gyldig energimærkning. Mange begår den fejl at tro, at de skal bestille en individuel energimærkning af deres egen lejlighed, men det er faktisk ikke muligt. En energimærkning skal altid omfatte hele bygningen (eller i visse tilfælde en teknisk uafhængig del af bygningen). Det er ejerforeningens eller andelsboligforeningens bestyrelse, der har ansvaret for at sikre, at der foreligger en gyldig energimærkning for hele ejendommen. Sælgeren af den enkelte lejlighed har derefter ret til at få udleveret en kopi af denne rapport til brug ved salget. Hvis foreningen ikke har et gyldigt energimærke, kan sælgeren i princippet kræve, at foreningen får det lavet, da det er en forudsætning for at kunne gennemføre et lovligt salg.

Hvad koster energimærkning for en forening?

Prisen for energimærkning af en hel etageejendom i 2026 afhænger af antallet af opgange, lejligheder og bygningens generelle kompleksitet. For en mindre ejendom med 10-20 lejligheder vil prisen typisk ligge mellem 15.000 og 25.000 DKK. For meget store foreninger med flere hundrede lejligheder kan prisen være væsentligt højere, men fordelt pr. enhed bliver det meget billigt (ofte under 500-1.000 kr. pr. lejlighed). Da rapporten gælder i 10 år, er det en meget lille årlig omkostning for foreningen. I 2026 vælger mange foreninger også at få udarbejdet en vedligeholdelsesplan samtidig med energimærkningen, da energikonsulenten alligevel gennemgår bygningens tilstand nøje. Dette giver synergi og en bedre samlet pris for foreningen.

Hvordan påvirker energimærket lejlighedens værdi?

Selvom du som lejlighedsejer ikke selv kan styre bygningens energimærke, har det stor betydning for din boligs værdi. En etageejendom med energimærke C eller B er langt mere attraktiv end en ejendom med mærke E eller F. Dette skyldes ikke kun varmeregningen, men også det faktum, at bygninger med gode energimærker ofte er bedre vedligeholdt (f.eks. med nyere vinduer og isoleret tag). I 2026 ser vi, at banker og realkreditinstitutter i stigende grad differentierer deres lånetilbud baseret på energimærket, og visse 'grønne boliglån' er kun tilgængelige for lejligheder i bygninger med gode mærker. Som medlem af en forening er det derfor en god investering at presse på for energiforbedrende tiltag i fællesregi, da det løfter værdien af alle de individuelle lejligheder.

Kravet gælder også ved udlejning

Energimærkning udløses ikke kun af et salg. Energistyrelsen anfører, at energimærkning er lovpligtig ved salg, ved udleje og ved nybyggeri, hvor bygningen skal mærkes før ibrugtagning. Udlejer du din lejlighed, skal der altså også foreligge en gyldig energimærkning for bygningen.

Energistyrelsen nævner samtidig en undtagelse, der er relevant for lejligheder: tidsbegrænset udleje under fire uger er undtaget. Fremlejer du i en enkelt sommermåned, er situationen dermed en anden end ved en almindelig lejekontrakt. Sommerhuse skal ifølge Energistyrelsen ikke energimærkes.

Et energimærke er gyldigt i 10 år. Det følger bygningen og ikke ejeren, så den samme rapport kan bruges af flere sælgere og udlejere i den periode.

Kilde: Energistyrelsen, "Hvornår skal bygninger energimærkes?", ens.dk, hentet september 2026. Tjek altid den konkrete situation hos Energistyrelsen eller hos foreningens administrator.

Sådan læser du foreningens energimærkningsrapport

Rapporten er skrevet for hele bygningen, men indholdet rammer din lejlighed direkte. Læs den i denne rækkefølge:

1. Karakteren og skalaen. Bygningen indplaceres på en skala fra A til G, hvor A er den bedste placering. I den bedste ende findes flere trin: A2020, A2015 og A2010. 2. Beregningsgrundlaget. Energistyrelsen beskriver, at mærket er baseret på et standardiseret, beregnet forbrug, som fortæller noget om bygningens kvalitet og ikke om måden, den bruges på. Din egen varmeregning kan derfor sagtens afvige. 3. Forslagene til forbedringer. Rapporten giver et overblik over de energimæssige forbedringer, det kan betale sig at gennemføre. Det er den del, bestyrelsen kan arbejde videre med. 4. Datoen. Er rapporten tæt på ti år gammel, eller er der siden lavet større renoveringer, passer den ikke længere på bygningen.

Kilde: Energistyrelsen, "Det viser energimærket", ens.dk.

Det bestyrelsen bør have klar, før konsulenten kommer

- Tegninger af ejendommen, gerne målfaste, med oplysninger om rørlængder, dimensioner og isoleringstykkelser. - Den tidligere energimærkningsrapport, hvis der findes en. - Dokumentation for udførte renoveringer: vinduer, tag, facade, isolering og varmeanlæg. - Oplysninger om varmeforsyningen og om fælles installationer som ventilation og varmt brugsvand. - Adgang til loft, kælder, teknikrum og til et repræsentativt udsnit af lejlighederne, aftalt med beboerne i god tid.

For de bygningstyper, der er omfattet af Energistyrelsens maksimalpriser, udløser netop målfaste tegninger med rørlængder, dimensioner og isoleringstykkelser en rabat i honoraret. For større ejendomme, hvor prisen aftales frit, er effekten den samme: jo mindre konsulenten skal opmåle og vurdere på stedet, jo færre timer skal der betales for.

Kilde: Energistyrelsen, "Hvad koster et energimærke?", ens.dk.

Ofte stillede spørgsmål om energimærkning af ejendom

Få 3 tilbud på din opgave

Beskriv opgaven i formularen på siden, så sender vi beskrivelsen videre til virksomheder der kan løse den. Du får op til tre tilbud og kan sammenligne dem, inden du vælger. Det er gratis og uforpligtende.